個人建房，防潮防水工程如果做不到位，會導致潮濕長霉、裝飾或家具被泡壞等多種問題，是非常影響生活品質和心情的事情，而這恰恰又是很容易出問題的地方。這里對一些常見問題進行了總結，供參考。

一、防水工程常見隱患

防潮防水工程隱患主要是三大部位：屋面、外墻、廚衛；個人建房較少做地下室，如有，也是重點防治部位。

大致可以看到，防水工程要點是“三分防、七分排、細節之處勿遺漏”。排水不暢導致的滲漏主要體現在設計階段，如屋面排水坡度不足、檐溝過淺或坡度不足、窗臺排水坡度、淋浴排水管徑不足等類問題。

實踐來看，個人建房中細節問題導致的滲漏尤為普遍，圖紙精細度不足，施工單位工藝標準不完善或根本沒有標準、工人嫌細節做法麻煩等，都會導致防滲漏隱患或需要大面積返修的情況。

地下室的防水問題略麻煩一點，一是要采用防滲混凝土，現場攪拌混凝土通常是較難達到要求的；二是底板和墻體之間要做止水帶；三是要做好外防外貼（常規做法）的鋪貼和保護層。還有涉及到地下室混凝土裂縫的防范措施等問題，這里不贅述。

地面的防潮問題，在自建房中也經常出現。如果做不到位，容易出現家具或墻根發霉、地面泛堿等問題。所以，一定要在基層和地面面層之間做一道防潮層。

上述問題，大致有個概念就好，更多還是依賴于設計單位和施工單位的水平和技術標準完善程度。接下來談談防水材料的分類和適用范圍。

二、防水材料的分類和適用范圍

大面積屋面、地下室防水、首層地面的防潮層等通常采用防水卷材。

防水卷材要求有良好的耐水性，對溫度變化的穩定性(高溫下不流淌、不起泡、不淆動;低溫下不脆裂)，一定的機械強度、延伸性和抗斷裂性，要有一定的柔韌性和抗老化性等。

防水卷材施工通常需要首先做找平層，并使基層干燥后才能施工。目前預鋪反粘防水卷材可以在基層潮濕的情況下使用，不過價格略貴，個人建房也無必要使用。

廚衛防水主要采用防水涂料+聚合物防水砂漿的方式，衛生間地面防水通常采用防水涂料如，聚氨酯防水涂料；衛生間墻面防水通常采用聚合物防水砂漿。

聚氨酯防水涂料俗稱“液體橡膠”，是皮膚式防水的典范。其拉伸強度大，延伸率高，使用壽命長，是目前綜合性能最好、防水效果最佳的防水材料。

聚氨酯防水涂料分為單組份與雙組份，理論上雙組份防水涂料防水效果更好，但對施工工藝要求高，價格也偏高，且有的產品中使用甲苯二異氰酸脂、MOCA固化劑等成份具有一定毒性，對環境有污染。個人建房建議使用單組份防水涂料。

外墻防水通常先做一層水泥基防水如，聚合物防水砂漿；在做外墻面層時，較可靠的做法是再刷一層丙烯酸防水涂料，這樣做不僅有利于防水，也有利于減少外墻面的泛堿現象。外窗的下檻是容易滲漏的部位，通常也建議采用聚合物防水砂漿進行塞縫。

所以，各部位建議的防水方式如下：

三、防水材料品牌及初步鑒別

——數據來源于網絡，侵刪

其他如三棵樹、亞士、德高、禹王、大禹等防水品牌，有一些是由知名涂料廠商拓展相關領域發展而來，也具有不錯的品質；還有一些本身就是老牌防水品牌。

防水材料市場總體來看魚龍混雜，除了地方小廠產品，也還有一些仿冒品充斥市場，如掌握初步鑒別方法，更有利于選擇性價比高的產品。

防水卷材質量的初步鑒定方法：

1、觀察外觀。防水卷材的表面平整光潔，無空洞、缺邊、裂口和疙瘩等，無未被滲透的胎基，端頭無明顯滲油，卷材厚度均勻，立放時端部無明顯變形現象，滿足以上條件的卷材質量更好。

2、彎曲試驗。用手彎曲，在正常溫度下，防水卷材具有柔韌性，不會出現裂紋和發脆發硬現象，就是質量好的防水卷材。

3、測低溫柔度。沿卷材縱向截取10個150mmx25mm尺寸的試樣，按標識所標的型號，在冰箱中按規定溫度放置2小時，之后拿出來將其彎曲，觀察是否有開裂，有無產生裂紋，好的產品不會產生裂紋和開裂。

防水涂料質量的初步鑒定方法：

1、觀察包裝。防水卷材觀察外觀，防水涂料觀察包裝桶，字跡是否清晰無誤，生產日期、保質期、標準認證、涂料組成等是否明確，正規品牌的防水涂料包裝桶字跡清晰，各種資料都會附上。

2、混合測試。有些雙組分材料單獨觀察并無刺激氣味，但兩組分混合后會產生刺激性氣味。不會產生刺鼻氣味或者產生的氣味較輕的防水涂料，更為環保，質量更加可靠。

3、滲水測試。將材料按使用說明混合攪拌均勻后，涂刷在水泥基面上形成防水涂層，待干涸后往上滴水，若水滴凝聚成水珠，則材料合格；若水滴迅速分散并滲入底層，則涂料的防水性能不合格。

防水卷材價格，隨地區、品牌、卷材質地等的不同有較大變化。

SBS（3—4mm）大致為20—40元/㎡左右，三元乙丙橡膠防水卷材，大致為60元/㎡左右；防水涂料的價格大致在單桶（20kg）300—400元左右。僅供參考，實際根據地區不同可能有較大出入。

四、防水層厚度及部分節點防水做法

以下是部分細部節點做法，僅供參閱。具體以設計要求和施工單位技術標準為準。

目前衛生間穿樓板管道，較多采用購買成品止水節的做法，施工方便，實際效果也不錯。

其他還包括屋面女兒墻、排水管、外墻和外窗等各類防水細節做法，篇幅所限不贅述。