收房時，業主們心中都藏著一把火，更是暖心窩。收樓時，最重要的就是驗房。大家面對一大堆文件要簽署的時候，看到里面許許多多細節條款，不要慌不要急，更不要隨意的大筆一揮。

一、驗房準備

收房一般在售樓部或前期物業管理處，業主們請做好驗房前準備。記得帶上收房通知書、購房合同、身份證件和銀行卡（用于物管相關費用簽約）

二、收房驗房流程

第一步：看證書

《住宅質量保證書》《項目竣工綜合驗收合格證》 《建筑竣工驗收備案表》等

第二步：看外觀

建筑外墻瓷磚、外墻涂料、 單元門、樓道等

第三步：看結構

面積、戶型、結構、合同中的配套設施等

第四步：內部看細節

入戶門、窗戶、墻面、地面、防水、強弱電

第五步：先驗房后簽字

確定房屋完好，在簽字

第六步：繳費

物業管理費、垃圾清運費等

三、驗房清單

1、檢查開發商手續

三書一證一表要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》。“一證”指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

2、驗房工具

不管水平怎么樣，但姿勢一定要帥！該有的驗房工具要有，你需要準備好：

響鼓錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓

稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢

卷尺：用來檢查房屋凈高等

驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通

網球：用來檢查排污管道有無障礙物

驗電筆：檢驗插座是否通電

紅外線水平儀：測量水平位置的傾斜角

除了這些，你還需要帶個乒乓球和打火機，以便檢查廚衛排水和煙道排氣情況及地面平整度等；帶上便利貼和筆（或粉筆），記錄驗房過程中出現的問題！

3、房屋結構驗收

①結構是否與合同一致；

②房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。

③層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，不利于住戶的身心健康。

4.入戶門檢測

①檢查門框和門是否閉合嚴實，表面是否有劃痕、磕碰或變形；

②檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密；

③檢查鎖具使用功能是否正常。

5、空鼓檢測

用空鼓錘輕敲墻面，墻面空鼓檢測采用滿敲，上下間隔20cm敲一次，對于大于20cm*20cm的空鼓區域要求施工方進行整改，反之小于20cm*20cm的裝修時可以讓裝修公司代為處理。

6、電路驗收

①檢查強電箱內部回路是否有標識、錯標現象；

②檢查漏電保護是否正常；

③檢查弱電箱是否3線進戶（寬帶、電話、有線）；

④檢查開關插座位置是否合理。

7、門窗驗收

①門窗是否有斷裂；

②五金配件是否齊全，是否按照合同的規格安裝；

③門窗框與墻體之間固定片的螺釘間距應≤60cm；

④密封條與玻璃槽口不能有卷邊、脫槽現象；

⑤壓條與型材的接縫縫隙應≤1mm；

⑥窗框應該橫平豎直，高低一致。對角線長度在2m以內，誤差應小于3mm。對角線長度大于2m，誤差應小于5mm。窗高2m以內，垂直誤差應小于2mm。窗高大于2m，誤差應小于3mm；

⑦所有推拉門窗下都應有防撞塊；

8、墻面驗收

①檢查墻面是否為承重墻，是否可以拆除；

②檢查墻面的平整度以及墻體垂直度，長度超過4m的墻體需要測量兩個點。墻面平整度、墻體垂直度誤差不能超過1cm；

③檢查屋內每一處陰陽角誤差小于5mm對于毛坯房來說就可以正常驗收。

9、地面驗收

用紅外水準儀、卷尺檢查每個自然間地面平整度（廚房、衛生間除外）誤差應小于2cm。

10、廚房驗收

①檢查廚房入口地面的分區線高度是否達到3cm；

②檢查煙道有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門的最低中心間距是2.4m；

③檢查下水管是否有破損；

11、衛生間驗收

①檢查墻頂地面是否空鼓、開裂、滲水等；

②檢查馬桶坑距是否合適，影響后期安裝；

③檢查地漏是否順暢；

以上就是本文的全部內容了，準備收房的小伙伴，這篇文章最好收藏起來。大家在收房后很快就要裝修，這時大家都很容易出現裝修資金不足的情況，這時大部分人都會選擇辦理裝修貸，裝修貸款的費率比其他信用貸款的費率更低，如果有裝修需求，但手頭比較緊的話，可以考慮辦理。